Birim fiyat mı, anahtar teslimi götürü bedel mi?

İki temel yaklaşım

Yapım işlerinde teklif ve ödeme genellikle iki biçimde kurulur: birim fiyat ve anahtar teslimi götürü bedel. İkisi arasındaki temel fark, miktar riskinin kimde olduğudur.

Birim fiyat

Birim fiyat teklifte istekli, her iş kalemi (poz) için bir birim fiyat verir. Ödeme, işin sonunda gerçekleşen miktar × birim fiyat ile yapılır. Miktarlar projeye göre değişebildiğinden, miktar riskini önemli ölçüde idare üstlenir.

• Ödeme gerçekleşen metraja göre yapılır.
• Miktar artış/eksilişi mevzuat çerçevesinde yönetilir.
• Hakedişler gerçekleşen imalattan hesaplanır.

Anahtar teslimi götürü bedel

Anahtar teslimi götürü bedelde istekli, işin tamamını tek bir toplam bedelle yapmayı taahhüt eder. Uygulamada miktar farklarının riski büyük ölçüde yükleniciye geçer; bu yüzden teklif öncesi metraj ve maliyet analizi daha da kritiktir.

• İş, sabit toplam bedelle teslim edilir.
• Miktar/işçilik riski ağırlıklı olarak yüklenicidedir.
• Ödemeler genellikle pursantaj (ilerleme yüzdesi) esasına göre yapılır.

Hangisi ne zaman?

Seçim işin niteliğine ve projenin olgunluğuna bağlıdır. Miktarların net olmadığı işlerde birim fiyat esneklik sağlarken; kapsamı ve projesi netleşmiş işlerde götürü bedel öngörülebilirlik sunar. Her iki durumda da gerçek maliyeti doğru çıkarmak — birim fiyat, metraj ve analiz — teklifin sağlığını belirler.